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大(da)字日期︰2020-04-03 來源(yuan)︰人民(min)網-人民(min)日報(bao)

  根據央(yang)行公告,今年3月1日起,金(jin)融機構應與(yu)存量(liang)浮動利率貸款(kuan)客戶(hu)就(jiu)定(ding)價(jia)基(ji)準轉換條款(kuan)進行協(xie)商,將原合同約(yue)定(ding)的利率定(ding)價(jia)方(fang)式轉換為以LPR(貸款(kuan)市場報(bao)價(jia)利率)為定(ding)價(jia)基(ji)準加點形(xing)成(cheng),也bu)勺 晃 潭ding)利率。

  筆者整理了一些常見問(wen)題,為讀者提(ti)供參考。

  什(shi)麼貸款(kuan)可以轉換

  央(yang)行公告稱要把存量(liang)浮動利率貸款(kuan)定(ding)價(jia)基(ji)準轉換成(cheng)LPR。所謂存量(liang)浮動利率貸款(kuan)要同時(shi)滿(man)足(zu)幾(ji)個要素︰一是2020年04月03日前(qian)金(jin)融機構已(yi)發(fa)放,或者已(yi)簽訂合同但(dan)未(wei)發(fa)放;二是參考的是貸款(kuan)基(ji)準利率;三是浮動利率貸款(kuan),不包括公積金(jin)個人住房貸款(kuan)。利率水平不變(bian)的固定(ding)利率貸款(kuan)等也需轉換。

  有人問(wen),“我的房貸是商業貸款(kuan)和公積金(jin)貸款(kuan)的混合貸,這個要不要轉換呢?”專家表(biao)示,如果是混合貸的話,這次只轉商貸的部(bu)分,公積金(jin)貸款(kuan)的部(bu)分仍按原合同執行。

  轉換後(hou)利率有何變(bian)化

  有人問(wen),“我的房貸是貸款(kuan)基(ji)準利率打九折的,能(neng)不能(neng)直接(jie)轉換成(cheng)5年期以上LPR打九折?”

  答案(an)是“不能(neng)”。專家指出,轉換成(cheng)LPR後(hou),定(ding)價(jia)方(fang)式將改為加減(jian)點,而(er)不再采用上下(xia)浮動的方(fang)式jian)Syu)之前(qian)an)《 妒嗨頻氖牽 蛹jian)點的點差(cha)一旦確定(ding),就(jiu)保持(chi)不變(bian)了。

  “LPR是每月發(fa)布,我想及時(shi)享受LPR下(xia)降紅利,能(neng)不能(neng)改成(cheng)每月1日重新定(ding)價(jia)?”

  專家表(biao)示,轉換時(shi)可重新約(yue)定(ding)重定(ding)價(jia)周期和重定(ding)價(jia)日,但(dan)商業性個人住房貸款(kuan)重新約(yue)定(ding)後(hou)的重定(ding)價(jia)周期最短為一年,也bu)篩奈年、3年甚至更長,但(dan)不能(neng)每月重新定(ding)價(jia)。

  什(shi)麼時(shi)候轉換

  有人問(wen),“轉換工作自今年3月1日起開始。如果這期間LPR下(xia)降了,會不會影響我的貸款(kuan)利率水平呢?”

  不會。個人房貸轉換時(shi)統一用2019年12月發(fa)布的LPR為基(ji)準,所有客戶(hu)在2020年3月—8月期間的任何wen)shi)點轉換,同一筆貸款(kuan)的點差(cha)都是qie)謊模 V?da)家都公平jian)/p>

  那是不是必(bi)須要去一趟銀行呢?專家表(biao)示,轉換不用重簽合同,只需要修訂利率條款(kuan)。銀行會在保護客戶(hu)利益的前(qian)提(ti)下(xia),通(tong)過多種方(fang)式完成(cheng)轉換,最簡便(bian)易行的方(fang)式是通(tong)過電子(zi)銀行、手(shou)機銀行等,這樣就(jiu)不用去銀行,到時(shi)候在手(shou)機上確認一下(xia)就(jiu)可以了。也bu)梢緣揭泄gui)台辦理,具體方(fang)式銀行會通(tong)知。(柴今)

[責任編輯︰謝凡洋子(zi)]

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