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大(da)字日期︰2020-04-03 來源︰北京(jing)日報

    原標題︰長租公寓要求業主減租惹爭議 律師︰將疫(yi)情適用不可抗(kang)力需(xu)謹慎

  “因為疫(yi)情屬(shu)于不可抗(kang)力因素,您(nin)得給租戶減免1個月的房租,這(zhe)是公司(si)政策。”近(jin)幾日,北京(jing)不少業主都接到了(liao)一(yi)通電話,運營方蛋殼公寓以(yi)新型冠狀病毒感染肺炎疫(yi)情為由,通知業主要減免1個月的房租。面對疫(yi)情,共bu)聳奔瑁 臼巧憑  傻翱槍  ?矯嫻耐ㄖ  喚  抵魑wei)權,甚(shen)至(zhi)還(huai)遭到租客抱怨。律師表示,不可抗(kang)力的適用需(xu)謹慎,減免租金應由經營方與業主個人協商(shang)達成。

  業主被要求減免租金

  業主張先生(sheng)是3日上午接到蛋殼公寓打來的電話。經紀(ji)人在電話中(zhong)說,由于新型冠狀病毒感染肺炎疫(yi)情導致很(hen)多地方封城(cheng)斷路,公司(si)已針對湖(hu)北租客給予(yu)租金減免。現(xian)在,北京(jing)也要仿效湖(hu)北的做法(fa),為租客減免3個月的房租。其中(zhong),蛋殼公寓負擔2個月的房租,張先生(sheng)作為業主負擔1個月的房租。“為租戶減免租金是qiang)梢yi)的,但(dan)口說無(wu)憑,您(nin)有蓋章的文件麼(me)?”張先生(sheng)提出要先查看(kan)公司(si)文件,誰料,對方立即改口,說覺得1個月多的話10天(tian)也行,或者再不行,緩付1個月、10天(tian)的租金也bu)梢yi)。

  一(yi)通電話里改口三次,這(zhe)讓張先生(sheng)覺得很(hen)古(gu)怪(guai)。“這(zhe)到底zi)遣皇欽娓食?醺耗兀勘鶇蜃zhou)疫(yi)情的幌子,只為給它自己減負。”2018年將房屋委托給蛋殼公寓的業主小飛,幾天(tian)前也接到電話,通知由于新型冠狀病毒感染肺炎疫(yi)情,不少租客無(wu)法(fa)回京(jing),屬(shu)于不可抗(kang)力因素,要求他(ta)給予(yu)至(zhi)少1個月的租金減免。“我要求他(ta)證明住在我房子里的租戶確(que)實dao)醋砸yi)情嚴(yan)重地區,那我立即同意(yi),對方就說再給我yi)氐緇啊<柑tian)過去了(liao),並沒(mei)有電話。”小飛說,按合同約定(ding)應該在春節前打給他(ta)的租金,蛋殼公寓至(zhi)liang)衩mei)付。

  張先生(sheng)和小飛的情況並非個案。在新浪微博上,不少業主都對蛋殼公寓單方要求業主減免租金提出質疑(yi),這(zhe)些業主分布在北京(jing)、天(tian)津、上海(hai)等(deng)全國各地。3日晚(wan)間,記(ji)者也加入(ru)一(yi)個北京(jing)蛋殼房東維(wei)權群hai) 豪鏌抵 fan)cong)車翱塹?矯嬉 蠹趺庾飩穡 zhe)樣的維(wei)權群不止一(yi)個。

  租客吐(tu)槽租金減免“門(men)道(dao)”多

  運營方給租戶減免租金,本是善舉,不少開(kai)發商(shang)給租戶減免租金的舉措就被huai)惴旱閽zan)。然而,記(ji)者采訪發現(xian),就連(lian)蛋殼公寓的租戶對此也頗(po)多怨言。

  租戶小付昨天(tian)看(kan)到蛋殼公寓致租戶的一(yi)封信,里面寫(xie)到︰針對無(wu)法(fa)返城(cheng)的北京(jing)武(wu)漢租客ting) 煞禱huai)1個月租金;其他(ta)各城(cheng)市租客ting) 岷細(xi)韉卣  嫉囊蛞yi)情延期返工的天(tian)數,返還(huai)租客相對應的租金,或提供相對應的免費(fei)延住天(tian)數。小付試著(zhou)在APP里點擊(ji)申請,被告知租客tou)底饃昵胊荻ding)2月10日開(kai)始收(shou)集,但(dan)北京(jing)返多少天(tian)並無(wu)明示。

  仔(zi)細(xi)研(yan)究後,小付又(you)發現(xian),返還(huai)的並非現(xian)金,而是抵扣房屋服務費(fei)、維(wei)修金、水(shui)電燃氣費(fei)用、續(xu)約首付款,以(yi)及不屬(shu)于分zhi)讜賂肚榭魷碌淖飩稹!跋xiang)我這(zhe)種月付的,只能抵扣房屋服務費(fei)、維(wei)修金,估(gu)計合同到期了(liao)都抵扣不完。”小付告訴記(ji)者,實際上,蛋殼公寓以(yi)疫(yi)情為由,已暫停(ting)2020年1月和2月的保潔和維(wei)修服務,這(zhe)兩(liang)個月的保潔費(fei)和維(wei)修費(fei)卻照收(shou)不誤。

  不可抗(kang)力的適用需(xu)謹慎

  長租公寓以(yi)新型冠狀病毒感染肺炎疫(yi)情屬(shu)于不可抗(kang)力為由的主張,是否有據可依?記(ji)者就此采訪了(liao)北京(jing)市盛廷律師事務所主任律師畢(bi)文強(qiang)。

  畢(bi)文強(qiang)介紹,《民法(fa)總則(ze)》第一(yi)百八十(shi)條(tiao)第二(er)款規定(ding),不可抗(kang)力是指不能預見、不能避免且不能克(ke)服的客觀情況。雖(sui)然目前疫(yi)情較為嚴(yan)重,但(dan)對不可抗(kang)力的適用也應謹慎,不能不加區分全部(bu)適用。比如,武(wu)漢等(deng)que)獬cheng)的城(cheng)市,因疫(yi)情導致不能履行民事義務的,可以(yi)不可抗(kang)力為由shan)鋅kang)辯;疫(yi)情並不十(shi)分嚴(yan)重的地區,雖(sui)有疫(yi)情但(dan)不會導致完全不能履行民事義務的,則(ze)不建議將疫(yi)情認定(ding)為不可抗(kang)力的情形。

  具(ju)體到此次事件,雙方簽署的合同中(zhong)約定(ding)︰“因不可抗(kang)力導致本合同無(wu)法(fa)繼(ji)續(xu)履行的,本合同自行解除,甲(jia)乙雙方均不承擔因此導致的任何(he)違約責任。”這(zhe)里只約定(ding)可以(yi)解除合同,而非減免租金。根據《民法(fa)總則(ze)》和《中(zhong)華人民共和國合同法(fa)》相關條(tiao)款,法(fa)律上並未規定(ding)發生(sheng)不可抗(kang)力就可免除長租公寓支付租金的義務,長租公寓要求房東免除租金並無(wu)法(fa)律依據,拒不支付租金的行為屬(shu)于違約。關于減免租金事宜,他(ta)建議長租公寓可與房東進行協商(shang),通過協商(shang)達成一(yi)致。(記(ji)者 趙瑩瑩)

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