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好运快三计划

大字日期︰2020-04-03 來源︰廣(guang)州(zhou)日報(bao)

    原標題(ti)︰足不出戶“雲看房”

  房地產界“觸網”bi)餉炊嗄昀矗 負趺蝗松柘牘  孀zhuan)型(xing)借助高科技(ji)賣房,但在(zai)這個春天,房企紛紛開啟網上(shang)售樓模式,在(zai)“雲吸貓(miao)”、“雲監工(gong)”後,再(zai)興si)鵒恕霸瓶捶俊保(bao) 突?梢醞 ﹞絛蚧蛘呦xiang)目與網站合作的線(xian)上(shang)看房網頁進行(xing)“線(xian)上(shang)看房”“線(xian)上(shang)溝di) 鄙shen)至“線(xian)上(shang)下(xia)訂選房”等(deng)操(cao)作。“雲看房“相信會成為一二手房推(tui)盤的主流方式。不過,業內人士普遍認為,購房不必(bi)急于(yu)一時bao) zai)家(jia)“雲看房”了解相關情況(kuang)可以,真正去到(dao)打款下(xia)訂,還是等(deng)疫(yi)情過後,再(zai)去項(xiang)目現(xian)場實地了解再(zai)下(xia)決定也不遲。

  房企︰紛紛開啟“雲看房”模式

  記者觀(guan)察到(dao),多家(jia)房企從一周(zhou)前就大規模推(tui)廣(guang)“網上(shang)看房”模式。記者進入(ru)“鳳(feng)凰雲”小程序發現(xian),通過微(wei)信賬號nuo)鍬己螅 梢鑰吹dao)附近的碧桂園旗下(xia)在(zai)售項(xiang)目,建築(zhu)面積、戶型(xing)、開盤時間、價(jia)格(ge)區間、周(zhou)圍配套等(deng)信息。還可以直(zhi)接點入(ru)“我要咨(zi)詢”或者撥打“銷(xiao)售熱線(xian)”進一步了解詳情。近期,碧桂園的全國(guo)直(zhi)營購房平台——“鳳(feng)凰雲”還推(tui)出了線(xian)上(shang)支付dui)肴肆呈shi)別電子認購書簽署(shu)功(gong)能。

  龍湖也推(tui)出了“龍湖U享(xiang)家(jia)”小程序,登(deng)錄後可以看到(dao)全國(guo)各地的龍湖項(xiang)目,然後通過搜索區域,可以找到(dao)廣(guang)州(zhou)的龍湖各在(zai)售項(xiang)目相關詳情。萬科南方區域推(tui)出了“萬科置業神器”小程序,同樣也bu)梢粵私獾dao)相當齊(qi)全的項(xiang)目各方面信息,甚(shen)至還有xing)宸渴蹬pai)圖和視頻看房等(deng)展示功(gong)能。越秀地產近日上(shang)線(xian)了“越秀房寶”小程序,收錄了si)qi)在(zai)全國(guo)上(shang)線(xian)的40余個在(zai)售項(xiang)目,並(bing)高度集成了在(zai)售房源信息、在(zai)線(xian)客tou)?tui)薦購房等(deng)多項(xiang)功(gong)能。綠城針對全國(guo)範圍推(tui)出的“綠城雲”小程序囊(nan)括了全國(guo)多個城市項(xiang)目的信息。雅居樂(le)廣(guang)州(zhou)區域則上(shang)線(xian)了小程序“ba)啪穎Α保(bao)  個項(xiang)目可在(zai)線(xian)看房。中海地產廣(guang)州(zhou)公司也推(tui)出“海客通”小程序。時代中國(guo)也推(tui)出線(xian)上(shang)售樓部(bu),客戶可通過小程序“時代+”在(zai)線(xian)咨(zi)詢及ba)」悍吭礎N 舜螄xiao)客戶沒有線(xian)下(xia)實地選房的顧慮,時代中國(guo)還承諾(nuo)凡在(zai)2月lu)fen)通過“時代+”線(xian)上(shang)購房的客戶,7天內均(jun)可無理由退房。

  另外,也有項(xiang)目通過和門戶網站合作,推(tui)出網絡看房,比如淘金半山豪庭推(tui)出了“線(xian)上(shang)售樓處(chu)”。

  趨勢︰線(xian)上(shang)看房促(chun)進成交 未來線(xian)上(shang)下(xia)訂會成趨勢

  廣(guang)東(dong)中原地產項(xiang)目部(bu)總經理黃(huang)韜認為,暫(zan)時未了解到(dao)只huang)鞠xian)上(shang)看房或者VR看房就決定購房的案例,即便有個別在(zai)網上(shang)下(xia)訂的,也是之前到(dao)過現(xian)場看過房的客戶。現(xian)在(zai)網上(shang)看房主要是房企銷(xiao)售人員和客戶建立關系和維系關系的渠道,對疫(yi)情過後進一步推(tui)進銷(xiao)售肯定會有幫助。

  還有業內專(zhuan)家(jia)提醒(xing),購房是涉及到(dao)過百(bai)萬甚(shen)至幾百(bai)萬的大宗商(shang)品交易,如果之前完全沒有去過項(xiang)目實地看房還是要謹慎下(xia)訂。有房企銷(xiao)售方面負責人表示,其(qi)實“線(xian)上(shang)看房”鏈接原來一直(zhi)都有,但基本上(shang)是作為現(xian)場銷(xiao)售的配合工(gong)具。但在(zai)非常時期,也只能主推(tui)線(xian)上(shang)。還有的房企營銷(xiao)人員表示,公司為了應對疫(yi)情,臨(lin)時開發了看房小程序。這段時間市民都宅在(zai)家(jia)里比較空閑,主動(dong)在(zai)線(xian)上(shang)跟銷(xiao)售人員溝di) 囊(nan)猜lu)續有來。未來線(xian)上(shang)下(xia)訂甚(shen)至簽約應該是一個趨勢,這次假(jia)期也給了很多房企一個實戰的機會,畢竟如果購買(mai)外地房,不大可能隨時“打飛的”去下(xia)訂簽約,耗費時間和金錢。

  前兩年購買(mai)了一套zi)齔親zhu)宅,但平時居住(zhu)和工(gong)作都在(zai)荔灣區的曾先生也贊成shang)xian)上(shang)簽約支付的手段不斷完善,“看起來荔灣和增城不是很遠,但前兩年買(mai)房後,很多手續簽字還是必(bi)須去樓盤現(xian)場才行(xing),有時工(gong)作忙請不了假(jia),又(you)不得(de)不申請延期一兩天簽,挺麻(ma)煩(fan)的。如果可以線(xian)上(shang)支付簽約,我覺(jue)得(de)在(zai)特定情況(kuang)下(xia)客戶可以接受。”

  問題(ti)︰

  市民擔心信息泄露和缺(que)乏實況(kuang)

  在(zai)節前本來打算去番禺某項(xiang)目實地看房的陸(lu)女士,因為疫(yi)情只好(hao)宅在(zai)家(jia)里,雖然通過開發商(shang)小程序對項(xiang)目在(zai)售戶型(xing)和周(zhou)邊配套等(deng)有所了解,但陸(lu)女士表示要等(deng)疫(yi)情過後,經紀(ji)營業、小區開放,去過現(xian)場再(zai)做(zuo)購買(mai)決定。“我一登(deng)錄看房小程序,就被要求各種授權允(yun)許”。而在(zai)通過微(wei)信nuo)鍬己螅 lu)女士還需(xu)允(yun)許小程序使用陸(lu)女士綁定微(wei)信nuo)氖只怕耄 lu)女士很擔心之後有很多推(tui)銷(xiao)電話打過來。陸(lu)女士還覺(jue)得(de)有用的信息不算太多,“價(jia)格(ge)、戶型(xing)、周(zhou)圍配套這些信息有用,但即便可以yun)稻翱囪宸浚 一故遣渙私餼嚀逍Π肪jing),如附近有沒有垃圾站、變電房等(deng)。而去項(xiang)目實地,開發商(shang)會在(zai)銷(xiao)售中xing)墓 競煜xian)外不利因素,僅在(zai)網上(shang)看房就很難了解到(dao)這些。”

  記者嘗試登(deng)錄多個房企的在(zai)線(xian)看房小程序,發現(xian)除了個別會比較貼心地按距離推(tui)薦附近樓盤外,其(qi)余的都相對死板,想看廣(guang)州(zhou)本jing)氐南xiang)目,還需(xu)要先選擇(ze)城市,通過屏幕下(xia)拉(la)菜shuo)dan)選擇(ze)具體項(xiang)目,再(zai)點進去才是各種項(xiang)目信息。而且,從目前內容(rong)看,各個項(xiang)目還是以文字內容(rong)為主,實景圖片視頻內容(rong)較少,這也讓市民比較難xun)韻xiang)目有直(zhi)觀(guan)的了解。

  【“雲看房”親測】

  一手房體驗比二手房差一點點……

  經紀(ji)體驗 “雲收客” 一目了然

  據(ju)記者從you)性 夭禿細fu)置業了解到(dao),由于(yu)國(guo)家(jia)延遲了si)笠蹈垂gong)時間,他們把(ba)開市時間定在(zai)2月10日。經紀(ji)們都是通過朋友圈和網絡進行(xing)蓄客,鑒于(yu)目前各大小區處(chu)于(yu)封閉(bi)狀態,暫(zan)時未能安排客戶實地看房。

  記者近日采訪中原地產赤(chi)崗二分行(xing)經理陳(chen)永le)zhong),他表示,在(zai)手機推(tui)盤以來,一共有兩位客戶跟他聯系,但由于(yu)目前小區基本上(shang)都處(chu)于(yu)封閉(bi)狀態,無法(fa)帶客上(shang)xia)?捶俊4右凳shi)多年的陳(chen)永le)zhong)告訴記者,健康比業dao) zhong)要,唯有齊(qi)心抗疫(yi)度過這個艱(jian)難階段,才會考(kao)慮後續的事情。

  在(zai)匯景新城周(zhou)邊從事中介(jie)業務多年的中原地產資深經紀(ji)余壯賢年後陸(lu)陸(lu)續續在(zai)朋友圈發送盤源信息。她(ta)告訴記者,自(zi)前幾天開始,每天有一兩個人跟她(ta)咨(zi)詢置業的問題(ti),2月4日中午之前,已有3個客戶通過識(shi)別她(ta)發送的盤源二維碼進行(xing)視頻看房。余小姐表示,目前暫(zan)不能安排客戶實地看房,客戶可以通過房源的視頻資料先感受一下(xia)。

  記者體驗 一手房體驗不如二手房

  記者通過手機端體驗過保(bao)利地產、新城控(kong)股等(deng)一手房開發商(shang)的手機盤源。保(bao)利地產推(tui)廣(guang)的“悅家(jia)雲“微(wei)信小程序,基本囊(nan)括了si)qi)廣(guang)州(zhou)地區在(zai)售的項(xiang)目。如保(bao)利東(dong)郡等(deng)項(xiang)目還推(tui)出類似(si)“李佳琦直(zhi)播”售房,吸引(yin)年輕(qing)的購房者。從記者體驗來看,“悅家(jia)雲”的項(xiang)目房源並(bing)沒有VR看房功(gong)能,在(zai)線(xian)咨(zi)詢“售樓部(bu)何時開放”等(deng)待很久沒有回復。至于(yu)“預約看房”bao) 蛐xu)要購房者提供(gong)手機號。從體驗來看,這個小程序以吸客為主,內容(rong)對購房者吸引(yin)力不太大。

  不少開發商(shang)推(tui)出的“全民經紀(ji)人項(xiang)目”bao) zai)“雲看房“浪潮中也裹挾進來。新城控(kong)股最近推(tui)“新城小家(jia)”bao) xu)要下(xia)載專(zhuan)門nuo)pp。記者下(xia)載和注冊後,發現(xian)可以查看周(zhou)邊的房源,如果推(tui)薦其(qi)他用戶成交也有獎勵。新城控(kong)股一些項(xiang)目有VR看房的功(gong)能,比如其(qi)位于(yu)不限購區域的肇慶新城香悅公館,房源是通過網絡房產媒體發布,即使不佩戴VR眼(yan)鏡(jing),也bu)梢栽zai)手機端隨意切換不同板房看房。

  不過,記者發現(xian),二手房房源包裝(zhuang)不如一手房項(xiang)目“高大上(shang)”bao)  昀矗 孀zhou)智(zhi)能手機普及和VR技(ji)術的滲(shen)透,二手房房源VR看房或“360度”看房的普及程度卻比一手房源要高。記者在(zai)手機端下(xia)載“中原找房”bao) zai)微(wei)信關注“合富(fu)置業”bao) 櫚dao)的房源不少已經實現(xian)VR看房或“360度”看房。二手房源在(zai)標簽上(shang)也做(zuo)得(de)比較細致(zhi),稅費最低(di)的“過五唯一”、價(jia)格(ge)有商(shang)量的“急售”都有專(zhuan)門nuo)姆擰6雜yu)購房者來說(shuo),鎖定區域、總價(jia)和樓房類型(xing)(電梯(ti)/樓梯(ti)樓)、房型(xing)後,即可搜索出符合預算的房源,找房效率非常高。

  購房者體驗 等(deng)疫(yi)情過後再(zai)實地考(kao)察

  廣(guang)州(zhou)市民張女士從今(jin)年1月開始找房,她(ta)家(jia)還有一個購房名(ming)額,一直(zhi)想把(ba)樓梯(ti)樓換成電梯(ti)樓。年前張女士在(zai)手機端查看了金盈居一個兩房的單(dan)位,在(zai)線(xian)預約了經紀(ji)前去看房。她(ta)表示,從戶型(xing)圖來看,沒感覺(jue)到(dao)這種zhi) xing)的房子難擺(bai)家(jia)具,春節前實地看了後才發現(xian),這種zhi) xing)tou)啃xing)不實用,因此她(ta)立即就決定改(gai)去原先看中的加裝(zhuang)電梯(ti)的房改(gai)大院再(zai)看看。她(ta)發現(xian)這里因為是加裝(zhuang)電梯(ti),上(shang)下(xia)樓各走半層才pai)艿dao)達(da)電梯(ti)口。張女士的先生表示,以後老(lao)了,到(dao)了要推(tui)輪zhong)蔚氖焙hou),那半層不好(hao)上(shang)下(xia),因此他們也放棄了這個不能一步到(dao)位的加裝(zhuang)電梯(ti)房源。張女士告訴記者,雖然VR看房仿lu)鶘 lin)其(qi)境(jing),但是噪音、通風、采光這些非視覺(jue)性的體驗,還是要等(deng)疫(yi)情過後實地看過才知(zhi)道。尤其(qi)是一些樓房,加裝(zhuang)電梯(ti)設計特別,這些細節也是要親自(zi)看過才放心。(陳(chen)白帆、李鳳(feng)荷)

[責任編輯︰謝凡洋子]

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